“法拍房”是否适用限购政策？

　　

2018年网络司法拍卖房的挂拍金额达到1.26万亿，首次突破1万亿

2018年全国法拍房数量47万套

2018年成交139737套

2018年报名参拍人数突破150万

从以上数据中我们可以看出，法拍房在这两年，交易量翻番，18年和13年相比更是实现了150倍的增长。市场认可度也越来越高，网络上流传着一个很有名的段子:那些劝你不要买法拍房的人，可能在拍第二套了。

 

4月底，北京将法拍房正式纳入限购范围，要求竞拍人必须拥有购房资格，才可以办理产权登记。但即便如此，法拍房仍因为价格较低的因素，受到市场追捧。尤其是二套房贷款必须80%以上的规定，在提高了普通商品房首付门槛的同时，也让法拍房必须全款的规定显得不再那么困难

 

6月7日，南京市房地产市场综合执法办公室签发公文明确：因司法拍卖取得的房产，按住房限购政策执行。发文部门明确表示，司法拍卖的买受人是不特定的社会公众，这与一般市场交易中的自主买卖，没有本质差别，“不具购房资格的人参与了司法拍卖，就等同于限购政策形同虚设。”

事实上，2017年4月，北京市住建委也首次明确，将司法拍卖房产（简称“法拍房”）纳入限购范围，规定竞拍方应符合该市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

 

5月31日，江苏省高级人民法院办公室却签发公文规定：司法拍卖房产不受地方政府限购政策影响。法院认为，司法拍卖是基于公权力行使的强制执行行为，不同于一般市场交易中的自主买卖行为，只受法律约束，不受地方性房产限购政策影响。

 

而在湖北、浙江等地，也已确定“法拍房”不受限购政策影响。

 

※ “不限购”标志

该标志是法院在发布标的物时，根据情况进行标注。但是未标注“不限购”的房子并不代表就是限购的！部分法院会将限购问题写在标的物介绍中，故限购问题建议先仔细查看标的物介绍。如没有任何说明，再去咨询法院或当地房管部门确认。