特别提示

一、竞买人在报名前或在参与竞买前，必须仔细查阅、完全了解拍卖标的所有的相关资料并现场勘查、核实标的所有现状； 必须仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》等相关拍卖文件，否则，产生的任何后果和法律责任完全由竞买人自行承担。

  二、竞买人一旦参与竞买，即表明竞买人已完全熟知、确认并接受《拍卖公告》、《拍卖须知》等相关文件， 以及完全接受拍卖标的的所有现状，不得以任何理由或借口提出任何异议和反悔。

变卖公告

重庆市南岸区人民法院将于2019年6月24日10时开始为期60天的变卖周期（竞价周期与延时除外），在重庆市南岸区人民法院淘宝网司法变卖平台（网址：https://sf.taobao.com/023/02；用户名：重庆市南岸区人民法院）对以下标的物按现状依法进行公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市九龙坡区杨家坪正街2号房屋37%的份额。根据评估报告记载，建筑面积为918㎡，被执行人按份共有37%部分的建筑面积为339.66㎡，土地使用权类型为划拨，房屋用途为商服用房。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。目前使用状况：有租赁。该标的物带租拍卖，根据《租赁合同》，租赁期限为2016年8月1日起，第1-5年月租金为20000元（大写：贰万圆整），租金每3个月支付一次。该《租赁合同》为重庆市九龙坡区杨家坪正街2号房屋第7层全部及第8层全部（注：本次拍卖范围为物理层第7层37%的份额），出租面积约为1026㎡（注：本次被执行人按份共有37%部分的建筑面积为339.66㎡）。

注：本次变卖包含房屋所有权及其分摊的土地使用权和房地产配套必不可少的附属设施设备，不含室内家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他权益。本院交付方式按照现状交付，不负责现标的物的实际分割。拍卖成交后，买受人应尽快与重庆助拍信息技术有限公司联系，取得本案承办法官联系方式后以便咨询下一步流程。

评估价：3328700元 变卖价：1864072元 保证金：372814元 增价幅度：3000元(及其整倍数）

本次拍卖是以本院（2018）渝0108执恢679号为依据，现特此予以公示。

三、变卖方式：

（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。

（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）委托他人代为竞买的，应在变卖开始前五天向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能进行委托。之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）本标的物的评估报告所披露的已知瑕疵和权利负担仅供参考，本院不能保证变卖财产的真伪和品质。竞买人务必于变卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可申请实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

（五）变卖成交的，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

（六）标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。对本标的物的其他欠费情况，如水电气费、物业管理费等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询！

（七）标的物户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

（八）变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，并且需要承担相应的法律责任。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

五、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前七天与本院联系。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户。如果成交价高于变卖预缴款，竞买人的变卖余款须在变卖成交后10天内付清（开户单位：重庆市南岸区人民法院；开户行：中国工商银行重庆南坪支行；账号：9558853100005098805）。

七、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

八、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。

本院监督电话：023-67673247；023-81155119

本院地址：重庆市南岸区天文街道广福大道18号

重庆市高级人民法院监督电话：023-67673497；023-67673247

重庆市南岸区人民法院

二〇一九年六月六日

变卖须知

重庆市南岸区人民法院将于2019年6月24日10时开始为期60天的变卖周期（竞价周期与延时除外），在重庆市南岸区人民法院淘宝网司法变卖平台（网址：https://sf.taobao.com/023/02；用户名：重庆市南岸区人民法院）对重庆市九龙坡区杨家坪正街2号房屋37%的份额按现状依法进行公开变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守。

一、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次变卖活动。

三、优先购买权人参加竞拍，须在变卖开始前五天向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、本标的物的优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了相应的说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

七、若标的物变卖价价、保证金、变卖预缴款相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、互联网竞价风险提示

因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致淘宝网司法变卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。

九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本院监督电话：023-67673247；023-81155119

本院地址：重庆市南岸区天文街道广福大道18号

重庆市高级人民法院监督电话：023-67673497；023-67673247

重庆市南岸区人民法院

二〇一九年六月六日

相关文件下载：租赁合同

执行裁定

评估报告