法拍房与新房、二手房数据对比

　　

一、费用有差距。

买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的首付，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。

法拍房就不一样了，法拍房由法院进行拍卖，价格会比市场上的价格低20%，相较于二手房和新房来说，价格是十分的划算的。

二、地段有差异。

现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。法拍房相较于二手有着同等的优势，地段位置、周边环境都是看得见的，最重要的是相比周边小区价格更是要低很多。

三、交易流程不同。

新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。买二手房有很多环节需要双方到场确认，任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。

法拍房交易流程：查看并仔细阅读竞买公告→核房，实地考察房源→交纳保证金，参与竞拍→竞拍失败，保证金退回→竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款→持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户

四、风险系数不同。

新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的。

二手房很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水、房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝。市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

新房的风险是无法去预估的，但是法拍房的风险是看得见的，看得见的风险才能去避免、解决，看不见的风险才是最危险的。

所以，不管是买二手房或新房或法拍房，要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。

五、产权有不同。

新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。法拍房则是为存在一定的过户问题，导致房子过不了户。